서울은 오르고 지방은 멈췄다 2026 부동산 시장, 지금 어디쯤 왔을까
< 2026 부동산 현황 서울은 오르고 지방은 멈췄다 2026 부동산 시장, 지금 어디쯤 왔을까 2026.04.14 · 읽는 시간 약 5분 이 글의 핵심 3가지 하나. 서울 집값은 올해도 상승 — 주산연 전망 +4.2% 둘. 서울 아파트 입주 물량 -31.6% 급감 — 공급 절벽이 핵심 셋. 공시가격 서울 평균 +18.67% — 보유세 폭탄 현실화 솔직히 저도 작년 말까지만 해도 "이제 집값 좀 꺾이겠지" 싶었거든요. 금리도 안 내려가고, 대출 규제는 더 빡세지고. 근데 막상 뚜껑을 열어보니 서울은 여전히 오름세 더라고요. 왜 그런지, 2026년 지금 부동산 시장이 어떻게 돌아가고 있는지 한번 정리해봤어요. 01. 수도권 vs 지방, 양극화가 고착되고 있어요 주택산업연구원이 발표한 자료를 보면 2026년 집값 전망이 지역마다 완전히 달라요. 서울은 4.2% 상승, 수도권은 2.5% 상승이 예상되는 반면 지방은 0.3% 수준에 머물 거라고 하거든요. 지방이 0.3%면 사실상 정체 아닌가요? 하락이 멈춘 거지 회복은 아니에요. 대구나 광주 같은 광역시 공시가격은 오히려 마이너스로 돌아섰고, 수도권과 지방의 자산 격차는 오히려 더 벌어지는 모양새예요. 그러니까 "부동산 전망"을 볼 때 전국 평균 하나만 보면 안 된다는 거죠. 내가 사려는 지역이 어디냐에 따라 상황이 완전히 달라지거든요. +4.2% 서울 집값 전망 +2.5% 수도권 집값 ...